漏水7千度 新北舊高地社區吃不消

新北市有113處老舊高地社區，約4萬用戶，主要分布在新店、汐止、中和及土城等區，早年建商自建設備加壓供水，但後續維管權責不清，一旦設備出問題只能由住戶承擔，如中和有社區每期漏水7千度，光水費每期就多出數萬元，修繕費更令人吃不消。樂土 壁癌 處理

高地社區更新老舊供水設備需以社區為單位主動申請，住戶取得共識後，自付20%費用，中央補助52%、地方政府28%。立委江永昌推動改善中和8個高地社區、759戶，在民眾整合後，將先修復設備，再把設備維護責任移轉北水處。

住戶說，用水是人民基本權利，不該有差別待遇，以前有水用就好，根本沒注意建商如何布置自來水管線，等到如今開始漏水出問題，當年的建商早已找不到人，只能自己處理。偏偏汰換設備的費用太高，不然就是住戶間受影響輕重程度不同，意見無法整合，難以推動樂土壁癌DIY處理。

市府表示，早年自來水管建設經費有限，且法令配套措施不完備，導致新北許多高地社區不在自來水公司服務的區域內，建商自行興建加壓受水設備，但日久維護管理責任不清，設備老舊常漏水，整體樂土壁癌處理修繕費用分擔後依然動輒數十萬元甚至百萬元，住戶負擔沉重。

江永昌說，水是國家公共財，不該有人被排擠，在中和有8個社區符合改善計畫，其中漏水程度最高的社區平均每期流失7千度水，不但浪費水，更可能山坡土質鬆散，引發居住安全問題。

新北水利局正工程司姜佩君說，住戶負擔20%，會依20年期分攤至每期水費帳單上，降低負擔。改善計畫將分兩階段，第一階段為「工程設施改善」，立即修復現有設備；第二階段「代管操作加壓管路」，未來管線的設備維護責任交由北水處。

來源：聯合新聞網

壁癌處理自己來！樂土防水防壁癌塗料DIY操作超簡易

壁癌是很多水泥混凝土房屋的潮濕老化的常見現象。尤其台灣房價居高不下，如何不換房子讓老舊房子住得舒適是很重要的事情，但要如何才能改善呢？最常見的方式便是做防水處理如抓漏、補防水層、施作防裂防漏水等牆面防水工法、刮除壁面壁癌、養護牆面、補土、重漆油漆等，都是常見的一系列壁癌處理上。其實樂土防水粉跟一般常見的水泥防水劑有些不太一樣，雖然都是讓水泥牆結構獲得防水效果，但樂土水泥防水劑、水泥砂漿具有預防壁癌、防水、隔熱與透氣性能，雖然都是利用添加劑來改變水泥混凝土特性，但樂土水泥防水劑、水泥砂漿可使牆面能透氣，使水分不致於含留在牆內，能減少壁癌的產生 。

換句話說，壁癌其實就是牆壁內有水氣停留，與水泥混凝土產生化學作用而生的，因此只要想辦法讓牆面保持乾燥透氣，這樣一來就能減少壁癌的發生！但對於沒有經驗的人可能會以為這是一件大工程！現在就跟著下面步驟一步步學習如何用樂土防水防壁癌塗料DIY操作壁癌處理！

第一步：確認牆壁粉化與壁癌情況嚴重程度

可利用器械敲擊測試牆面的油漆與批土層掉落情況與坑洞大小情形，如過度嚴重嚴重則會建議敲除在處理。若情形輕微，則可以刮除脫落的披土進行修補。

第二步：利用油漆刮刀等工具刮除壁癌

將已經粉化的壁面部分全數刮除，若壁癌嚴重則也要往周圍擴散多挖一些區域。挖除後可噴灑漂白水進行殺菌，而後讓牆面徹底乾燥才進行下一步驟。

第三步：利用樂土防水水泥砂或樂繕進行修補

依據填補的深度不同選購不同的產品進行修補。

房屋修繕專家是舊屋變新家的得力助手

舊屋變新家的得力助手-專業的房屋修繕服務

屋漏偏逢連夜雨嗎？
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房屋修繕專家，敎您如何驗收中古屋tips：
注意牆壁及屋頂的漏水問題、發霉跡象，特別是牆角處的地方。
檢查外面的牆壁，與鄰居相接的牆面判斷該屋是否有漏水問題。
檢查浴室、廚房的牆壁地板是否有漏水，粉刷及地磚是否變色。
注意屋頂是否有油漆剝落及水痕。

注意屋頂、牆壁裂痕、窗台、廚房、浴室及地板的漏水跡象。
慎選優質房屋修繕專家，才是決定房屋品質的關鍵。房屋修繕服務，關心您居住的品質。由於台灣氣候多雨潮溼，建築物漏水的問題始終存在，房屋如果出現小瑕疵，交給房屋修繕專家，處理房屋大小事，例如房屋整修、房屋修繕、舊屋整修、防水、抓漏、壁癌等服務，讓您的房子煥然一新，打造亮麗的形象。

壁癌不處理 牆壁長香菇

房間長出的香菇，你敢吃嘛！？（誤，是長出香菇的房間，你敢住嘛！？有網友在臉書社團《爆怨公社》貼文，表示要找工作室，好不容易找到到合適的地點，卻發現壁癌很嚴重，嚴重到長出了香菇，要求房東處理，房東竟回應說是房客的責任，還堅持不付錢，協調之後，只願意負一半的錢。

PO文網友無奈之餘，貼了壁貼遮擋壁癌，不料「沒想到壁癌十分頑強！居然鑽出來還長了菇！」讓他相當無奈；PO文網友說，「這是工作的地方，我只是員工，無法決定搬或不搬。」但聽老闆說，已經承租胎處十幾年了，和老房東一直相安無事，直到老房東過世，兒子繼承之後，小房東開始擺爛不願意處理。

網友安慰，「人家是乾燥花造景藝術，你是乾燥菇....」、「煮個火鍋冷靜一下看怎麼解決問題吧，煮到一半你就會發現問題已經解決了。」或是勸他，「這個住久了對身體真的不好！ 得不償失呀！趁早搬了吧！」、「再住下去運途、健康、事業、財運大概都去了了，還是另尋他處安居...」。

也有人建議「把牆壁的壁癌先磨掉，然後上水泥漆，然後找一張透明帆布蓋上去，最外面在用美力版蓋過去然後再上漆，這樣最少能撐個五年，美觀又省錢，材料在二到三千以內吧！自己弄工錢就省起來了。」

來源：蘋果日報

收容所逢大雨就漏水 牆壁處處是壁癌

這幾天的大雨，也讓高雄希恩之家成了受災戶，希恩之家目前租屋在大社觀音山上的一棟別墅內，雖然沒淹水，但屋子裏卻到處漏水，拿桶子接都接不完，地板上的積水也是掃了又滴，負責人擔心孩子在這麼潮濕的環境下生活會生病，希望大家能幫忙，找個沒有壁癌的新家。

小朋友開心的蹦蹦跳跳，完全不知道大人正在傷腦筋，因為外面下大雨，屋內卻也在下小雨。滴滴答答的水，不斷的從天花板樑柱滴下來，滴的整個樓梯都是水，只能趕緊拿桶子來接，再舖上毛巾，水不只從頭上來，還從牆角滲進來，不一會兒地板整片都是積水，掃都掃不完，收容嬰兒所住的房間，盡頭處的牆角也在滲水。

希恩之家負責人鄧馨庭表示，由於地方太潮濕，小朋友時常會有皮膚病跟生病的問題。

剛出院的孩子，虛弱的躺在地板上休息，但環顧四周，牆壁處處是壁癌，院方每3個月就得請人來抓漏，但不到3個星期，壁癌又出現，尤其這個夏天，高雄的雨沒有斷過，漏水滲水的情況更加惡化。

負責人懇求社會大眾的幫忙，讓希恩之家能找到一個靠近醫院的新家，對兒童較方便的地方。

希恩之家收容0~2歲的嬰兒，主要是社會局轉介的安置對象，包含棄嬰及受虐兒，靠外界善款維持營運，現在租屋在高雄大社觀音山的山腰別墅，外觀看起來很漂亮，但裏頭卻是慘不忍睹，而且聯外道路還會因為山崩而受阻，影響孩子就醫，實在不適合孩子成長，希望社會大眾能夠幫孩童找新家，讓他們可以平平安安的長大。

來源：民視新聞

新屋剛成交，卻發現買到漏水屋、壁癌屋該如何求償？

許多有買房經驗的民眾，深知要選在下雨天看屋，才能讓漏水屋無所遁形，但萬一不幸已經交屋，一遇到颱風天、豪雨特報，才發現買到漏水屋、壁癌該如何自保？

住到漏水屋不但容易使牆壁產生壁癌，更會危害健康，根據《民法》第365條規定，若交屋後發現房屋有瑕疵，買受人可主張之權利有解除契約或請求減少價金。但須在五年內行使該權力，且在發現漏水或壁癌後於6個月內舉證，要求原賣方修繕房屋才有效用。若逾期則對方有權不予理會。

建議民眾舉證時可請專業人原判定漏水主因，是豪雨或地震等天然災害導致，亦或是裝潢更改革局等人為因素導致。一般而言，造成漏水或壁癌的人為因素較難求償。

只花66萬買房 竟是壁癌屋

近期引發討論的屏東超平價透天厝，日前順利以66萬成交。隔壁同房型的鄰居表示當初買170萬，有人覺得超便宜，但也有人指屋況相當差，買了之後還要花大錢整修進行房屋修繕，不是太划算。國內資產管理產業龍頭台灣金聯資產管理公司，推出「超值平價宅」專案，今年出售率創新高達88.6%，其中活動最低總價只需66萬元的屏東潮州中華路透天厝，吸引40人登記申購，也順利成交。

台灣金聯董事長鄭明華指出，此次活動總價最便宜的屏東潮州66萬透天厝，曾出現40分鐘就有60組看屋人潮，顯然平價宅還是民眾購屋的主流。據民視新聞報導，這棟66萬的透天厝屋齡24年，地坪26坪，總建坪58.3坪，隔壁住戶說當初買170萬元，顯示不到30年的房子價錢跌超過一半。有人覺得買到賺到，但也有鄰居覺得還好，「便宜我早就買了」。記者進到屋內發現，這棟房子窗戶周邊的油漆剝落、鋼筋磚牆外露，地板遍布黴菌紋路，還有壁癌，整體屋況不是太好。

得標屋主是一名台南的小姐，她表示未來會把整棟打掉重蓋、房屋修繕自住，房仲指出自己住還好，但如果要轉做投資，獲利空間很小。房仲還透露這間房離潮州市區5公里，無論風水還是生活機能都不合格，但得標者開心，一切都無所謂。

來源：聯合新聞網

房市低迷，連帶影響建材供應鏈!

房市低迷，連帶影響建材供應鏈!知名磁磚業指出近幾年營運掉到谷底，因此積極強化房屋修繕的零售市場，營收可望在今年轉虧為盈。

在盼望零售壁癌處理市場效應顯現同時，知名磁磚業也不忘本，持續研發新產品開發新客。今年市場行銷望與新科技結合；為了讓消費者能更身歷其境，會運用最夯的VR技術、VR全景服務展示3D實景，讓消費者可以看到磁磚在空間運用的感覺，挑選出最喜歡也最符合居家裝潢的磁磚。

房價居高不下讓新建案量未明顯增加，因此相關產業紛紛看準中古屋壁癌處理、老屋翻新市場，積極進駐零售市場；根據知情人士透露，這兩年來，該市場營收驚人，每年都以兩位數持續成長。

居家壁癌隱藏危機 房屋裝修好重要！

你知道房子牆壁壁癌的嚴重性嗎?購屋有許多眉角需留意，不論新成屋或中古屋，只要房子有滲漏水、壁癌，千萬不能拖延，須趕緊修繕。

房產專家指出，漏水影響大，屋外下大雨屋內下小雨，容易導致室內潮濕、牆壁發黴、牆面開裂、牆內電線短路、天花板脫落、牆壁壁癌等等，嚴重影響日常生活。並且，有壁癌的房子也不能置之不理，壁癌是因水氣侵入牆壁導致，使混凝土與油漆脫落，甚至孳生黴菌，導致住的人容易出現過敏或呼吸道疾病，絕對不是能輕易忽視的小毛病。

壁癌處理的步驟一步錯步步錯

房子不只是家庭的核心，更是舒適的生活空間。但若家中牆壁出現壁癌，你知道該如何處理嗎？壁癌，又可稱為白華現象，主要形成的原因與水氣息息相關，水泥牆壁中的水氣淤積久了，便會產生化學變化，生出白色粉毛狀。使油漆剝落、起泡、膨突。壁癌現象嚴重者甚至會發霉，出現綠色、黑色的斑點。

壁癌處理方式不難，以水氣入侵大觀念為前提，先要抓漏斷根，處理水氣的源頭，才可避免修繕後壁癌又故態復萌。再者則要修復損壞的牆壁與油漆，將已被水氣入侵產生化學變化的水泥挖除，使用補土材料、防水透氣材料修補，最後在漆上油漆即大功告成。箇中祕訣為選擇正確的修繕材料，防水卻不透氣容易導致室內環境悶濕難耐。

其次，已有壁癌現象的部分要徹底挖除，否則如同古人云春風吹又生一般，下雨過後又再次出現壁癌。

趁農曆年節 替家裡除舊佈新

農曆年要到了，是居家裝修、房屋修繕、翻新的好時機，卻也是家庭主婦們的夢魘。利用簡短的週末來個大掃除外，最輕易可以讓家裡環境煥然一新的方式，便是重新粉刷牆壁，由於台灣屬於海島型氣候，溫暖且潮濕是黴菌與壁癌的溫床，因此許多房子牆壁都有斑駁、脆化的問題。過去幾個月以來，進入寒冬，太陽鮮少露臉，家家戶戶牆壁不僅略顯潮濕甚至還出現水珠。

專家表示，如有潮濕或漏水等問題，建議及早透過房屋修繕改善，以免嚴重導致牆壁發霉、壁紙開裂，甚至住在有壁癌的環境中，還容易使人產生過敏與呼吸道疾病。因此利用年假期間，將既有油漆與壁癌處徹底刮除，待風乾，在進行補土、防水等處理。